Как обстоят дела с продажей подержанных домов в Чэнду?

Как обстоят дела с продажей вторичного жилья в Чэнду? Полный анализ рыночных данных за последние 10 дней

В последнее время рынок вторичного жилья в Чэнду стал одной из горячих тем. Как повел себя рынок в результате корректировок политики и изменения спроса? В этой статье собраны актуальные данные и тенденции всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ ситуации с продажами подержанных домов в Чэнду.

1. Обзор рынка вторичного жилья Чэнду

Согласно данным нескольких платформ и учреждений по недвижимости, рынок вторичного жилья Чэнду за последние 10 дней продемонстрировал следующие характеристики: количество предложений немного увеличилось, но цикл транзакций удлинился, а цены в некоторых районах снизились. Покупатели жилья заняли выжидательную позицию, а рынок вступил в период адаптации.

2. Очевидные различия в региональных показателях

Рынок вторичного жилья в различных регионах Чэнду существенно дифференцирован:

• Зона высоких технологий: Преимущество образовательных ресурсов очевидно, цена высокая, но объем транзакций снижается.
• Цзиньцзянский район: Жилья в основных районах мало, а средние цены остаются высокими.
• Район Лунцюаньи: Новые проекты отвлекли спрос, и цены на вторичное жилье резко упали.

3. Влияние политики и настроений рынка

Недавно Чэнду запустил пилотную программу политики «старое за новое», чтобы побудить владельцев подержанных домов заменить их новыми, но обратной связи с рынком еще не появилось. Кроме того, возросли ожидания снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, и некоторые покупатели жилья решили отложить выход на рынок.

4. Прогноз будущих тенденций

В краткосрочной перспективе рынок вторичного жилья Чэнду может продолжить тенденцию «падения объемов и стабилизации цен»:

• Приближается пиковый сезон строительства жилья в школьных округах, а в Зоне высоких технологий и районе Цинъян может наблюдаться небольшой пик.
• Запасы в пригородных районах находятся под сильным давлением, и цены могут упасть дальше.
• Если будет реализована благоприятная политика, ожидается, что во второй половине года объемы операций возрастут.

Резюме:Рынок вторичного жилья в Чэнду в настоящее время находится в стадии адаптации, и покупатели имеют большее право голоса. Продавцам рекомендуется устанавливать разумные цены, а покупателям можно сосредоточиться на рентабельной недвижимости в основных районах и воспользоваться периодом окна политики.

(Примечание: приведенные выше данные собраны с Beike Housefinding, Anjuke и других платформ, статистический период — 1–10 октября 2023 г.)