Министерство жилищного строительства и развития городских сельских районов планирует законодательство и регулирование продаж коммерческого жилья: корректировка цены превышает 15% в течение 30 дней с м

Министерство жилищного строительства и развития городских сельских районов планирует законодательство и регулирование продаж коммерческого жилья: корректировка цены превышает 15% в течение 30 дней с момента открытия. Отчетность требуется

Недавно Министерство жилищного строительства и городского сельского развития выпустило «положения о продажах коммерческого жилья (проект для комментариев)», намеревавшись дальнейшего регулирования поведения продаж коммерческого жилья. Среди них самый привлекательный пункт«Если компания по развитию недвижимости корректирует цену продажи в течение 30 дней после открытия коммерческого жилищного проекта, а диапазон корректировки превышает 15%, она должна отчитываться перед местным жилищным управлением и развитием города».Анкет Эта политика направлена ​​на то, чтобы обуздать произвольное поведение застройщиков и поддерживать стабильность на рынке недвижимости.

Согласно новым правилам, разработчики должны подать планы продаж в компетентные органы, прежде чем открывать и публиковать цены на сайте продаж. Если цена должна быть скорректирована в течение 30 дней после открытия, а диапазон превышает 15%, она должна сообщать в компетентный отдел и объяснить причины. Компетентные органы решит, соглашаться ли соглашаться с корректировкой цен на рынке.

Основная информация этой политики заключается в том, что разработчики недавно «открыты высокой и закрытой стратегии продаж, то есть они сначала открывают высокий высокий уровень и создают иллюзию горячих продаж, а затем значительно снижают цены и продвигают рекламные акции, нарушая рыночный порядок. Согласно статистике, национальная зона продаж коммерческого жилья упала на 7,8% в годовом исчислении с января по октябрь 2023 года, а продажи упали на 4,9%, а понижающее давление на рынок увеличилось.

Анализ воздействия политики:

1Влияние на разработчиков:Это ограничит краткосрочное пространство для корректировки цен застройщика, что побудит компании более тщательно сформулировать стратегии цены открытия. Некоторые компании, которые полагаются на стратегию «высокого открытия и низкого закрытия», могут столкнуться с давлением продаж.

2Влияние на покупателей жилья:Это помогает уменьшить беспокойство по покупке дома, вызванной колебаниями цен, и повышает прозрачность рынка. Тем не менее, в краткосрочной перспективе может быть меньше проектов со значительным снижением цен и покупателям, которым необходимо срочно принимать более рациональные решения.

3Влияние на рынок:Это способствует стабилизации рыночных ожиданий и предотвращению больших колебаний цен. Тем не менее, это может снизить скорость продаж некоторых проектов и усилить финансовое давление компаний по недвижимости.

Опытное мнение:

Ху Чиганг, вице-президент Китайской ассоциации исследований в области недвижимости Китая, сказал: «Эта политика является важной мерой для министерства жилищного строительства и развития городских сельских районов, чтобы« стабилизировать цены на землю, цены на жилье и ожидания », регулируя поведение по корректировке цен, мы предотвратим иррациональные колебания на рынке».

Ян Юэджин, директор по исследованию аналитического центра Института исследования электронного обслуживания, считает: «Амплитуда 15% устанавливается более разумной, что не только дает предприятиям определенное количество места для корректировки цен, но также предотвращает насильственные колебания цен в краткосрочной перспективе».

Реакция отрасли:

Многие компании по недвижимости заявили, что изучают влияние новых правил. Маркетинговый человек, отвечающий за топ -20 недвижимости, сказал: «В соответствии с новыми правилами нам необходимо более точно установить цену открытия, чтобы не быть пассивным на более позднем этапе. В то же время конкуренция за силу продукта и сила услуги будет более важной».

Ответы покупателей жилья были смешаны. Некоторые покупатели жилья, которые нуждаются в этом, срочно приветствуют прозрачность рынка, вызванную политикой, в то время как инвесторы обеспокоены тем, что политики могут ограничить краткосрочное арбитражное пространство.

Будущие перспективы:

Инсайдеры отрасли ожидают, что при внедрении новых правил рынок недвижимости покажет следующие тенденции:

1. Ценовая стратегия разработчика станет более рациональной, а цена открытия будет ближе к реальному уровню рынка.

2. Ценовая война может снизиться, и конкуренция между компаниями по недвижимости перейдет на продукты и услуги.

3. Рыночные настроения ожидания и витрины могут усилить в краткосрочной перспективе, но оно будет способствовать здоровому развитию отрасли в долгосрочной перспективе.

Проект для выбора мнений в настоящее время вызывает публично, с крайним сроком 15 декабря 2023 года. Ожидается, что официальные документы будут выпущены и внедрены в первой половине 2024 года.