Европейские инвестиции в недвижимость: перезапуск золотой визы в Португалии привлекает китайских покупателей
Недавно европейский рынок недвижимости продемонстрировал очевидные признаки восстановления, особенно перезапуск проекта по португальской золотой визе, который привлек внимание большого количества китайских покупателей. Эта статья в течение последних 10 дней сочетает в себе популярные темы и структурированные данные по всей сети, чтобы проанализировать причины и инвестиционные возможности, лежащие в основе этой тенденции.
1. Фон перезагрузки золотой визы Португалии
Правительство португальцев объявило о перезапуске проекта «Золотая виза» в начале 2024 года, направленного на привлечение зарубежных фондов за счет инвестиций в недвижимость. Проект позволяет гражданам, не являющимся ЕС, получать права на проживание, приобретая недвижимость и в конечном итоге подавать заявку на постоянное место жительства или гражданство. Вот основные инвестиционные пороги для золотой визы Португалии:
| Тип инвестиций | Минимальная сумма (евро) | Примечание |
|---|---|---|
| Инвестиции в недвижимость (городская зона) | 500 000 | Лиссабон, Порто и т. Д. |
| Инвестиции в недвижимость (отдаленные районы) | 350 000 | Algarve et al. |
| Фонд инвестиций | 500 000 | Нужно заблокировать в течение 5 лет |
2. Почему китайские покупатели предпочитают португальскую недвижимость?
Согласно данным поиска за последние 10 дней, внимание китайских покупателей к португальской собственности выросло на 35% в годовом исчислении. Основные причины включают:
1Политические преимущества: Скорость одобрения Золотой визы Португалии быстрая, обычно одобренная через 6-12 месяцев, и всей семье разрешено иммигрировать.
2Потенциал с добавленной стоимостью недвижимости: Цены на жилье в основных городах, таких как Лиссабон, увеличились на 7% за последние пять лет, а уровень доходности аренды остался стабильным на 4-6%.
| Город | Средняя цена жилья в 2023 году (евро/㎡) | 5 лет увеличения | Рента возврата |
|---|---|---|---|
| Лиссабон | 5200 | 37% | 5,2% |
| Порту | 3800 | 28% | 4,8% |
| Алгарв | 2900 | двадцать два% | 6,1% |
3Качество жизни: Португалия обладает хорошей безопасностью, приятным климатом и высоким уровнем проникновения английского языка, что делает его подходящими для китайских семей.
3. Тенденции инвестиций в недвижимость в других европейских странах
В дополнение к Португалии, другие европейские страны также показали признаки восстановления в инвестициях:
| нация | Популярные проекты | Минимальная сумма инвестиций (евро) | Китайские покупатели составляют |
|---|---|---|---|
| Греция | Золотая виза | 250 000 | 42% |
| Испания | Инвестиционная резиденция | 500 000 | 18% |
| Ирландия | Инвестиционная иммиграция | 1 миллион | 9% |
4. Инвестиционные советы и предупреждения о рисках
1Выбор местоположения: Рекомендуется уделять приоритет основным городам, таким как Лиссабон и Порту. Хотя порог инвестиций высок, ликвидность лучше.
2Налоговое планирование: Португалия имеет 10-летнюю политику освобождения от налогов для зарубежных доходов, но необходимо заранее понимать детали налога на недвижимость, налог на прирост капитала и другие детали.
3Политические риски: Европейская иммиграционная политика может быть скорректирована в любое время, и рекомендуется как можно скорее заблокировать существующую политику.
4Колебания обменного курса: Обратите внимание на изменения в обменном курсе евро-Рренминби и надлежащим образом хеджирует риски.
V. Заключение
С помощью восстановления экономики Европы и оптимизации иммиграционной политики, инвестиции в недвижимость в таких странах, как Португалия, открывают новый раунд бума. Китайские покупатели стали важными участниками на этом рынке из -за их потребности в зарубежных активах. Инвесторы должны тщательно выбирать инвестиционные цели на основе своих собственных потребностей и уделять пристальное внимание тенденциям политики.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
