Пекинское солнечное дворец Регулирование участка и перевода: чистая жилая земля привлекает 20 компаний по недвижимости, чтобы сделать предложение на аукцион

Пекинское солнечное дворец Регулирование участка и перевода: чистая жилая земля привлекает 20 компаний по недвижимости, чтобы сделать предложение на аукцион

Недавно Комиссия по муниципальному планированию и природным ресурсам в Пекине выпустила объявление о планировании и корректировке участка Sun Palace и RELIST и продажи его. После того, как участок был приспособлен в чистую жилую землю, он быстро привлек внимание рынка и привлекла 20 известных компаний по недвижимости, включая Vanke, China Overse, Poly, China Resources и т. Д., Для участия в аукционе. Это явление отражает нехватку высококачественных участков в основной области Пекина и долгосрочный оптимизм компаний по недвижимости для рынка жилых помещений.

Основная информация о участках

Фон регулирования и реакции рынка

На этот раз корректировка планирования Солнечного дворца в основном включает в себя изменения в природе землепользования. Согласно объявлению Комиссии по самоубийству в Пекине, заговор был скорректирован от первоначальной смешанной земли (включая коммерческий, офис и т. Д.) До чистого жилого земли. Эта корректировка значительно повышает привлекательность сюжета, потому что:

1. Чистые жилые земли мало в основной зоне Пекина, а противоречие спроса и предложения являются заметными;
2. Чистые жилые проекты продаются быстрее, а цикл восстановления капитала короткий;
3. В рамках текущей рыночной среды жилые продукты имеют более сильную устойчивость к риску.

Среди 20 компаний, занимающихся недвижимостью, участвующими на аукционе, они включают не только ведущих застройщиков с центральным предприятиями, но и некоторыми местными государственными предприятиями и частными компаниями по недвижимости. Инсайдеры промышленности проанализировали, что это отражает долгосрочный оптимизм компаний по недвижимости для высококлассного жилого рынка в Пекине.

Анализ регионального значения

Воздействие на рынок и будущие перспективы

Продажа этого участка окажет многократное влияние на рынок недвижимости в Пекине:

1Земельный рынок становится горячим: Жесткая конкуренция за высококачественные участки может стимулировать активность земельных рынков в других регионах;
2Управление ожиданиями цен на жилье: Появление дорогостоящей земли может поддерживать окружающие цены на жилье;
3Позиционирование продукта: Ожидается, что разработчики будут создавать высококачественные улучшенные продукты для удовлетворения рыночного спроса.

Стоит отметить, что эта продажа устанавливает правило двойной конкуренции «конкурировать за цены на землю и качество», требуя, чтобы план качества строительства жилья сообщалось после достижения верхнего предела цен на землю. Этот механизм поможет улучшить качество жилых зданий и способствовать высококачественному развитию рынка недвижимости.

Список компаний по недвижимости, участвующих в торгах (частично)

Ожидается, что отраслевые эксперты отметили, что окончательная цена транзакции на участке Sun Palace будет превышать 7 миллиардов юаней, а цена на пол может достигать более 65 000 юаней на квадратный метр. Этот уровень цен наступит новым максимумом для жилых земель в Пекине в этом году, а также предоставит важную ссылку для последующих рыночных тенденций.

С постоянным развитием городского обновления Пекина, конкуренция за высококачественные участки в основной области станет более интенсивной. Разработчики должны всесторонне улучшить мощность своего продукта, финансовую силу и операционные возможности, чтобы получить преимущество в жесткой конкуренции рынка. Для покупателей жилья вход таких высококачественных проектов также предоставит более качественные варианты.